綠色建筑開啟低碳新理念
點擊次數：3037 更新時間：2013-03-21
工控摘要：綠色建筑在哈爾濱市的起步是從新建住宅開始，項目試點啟動以來已有18.15萬平方米的建筑面積獲得國家綠色建筑設計標識。
哈西萬達廣場F區住宅獲得國家一設計評價標識；濱才城塞納維拉慕云C棟住宅獲得國家二設計評價標識；辰能溪樹庭院1-3、6、7號住宅榮獲國家三設計評價標識。根據中國綠色建筑評價體系，三星為zui高。想要獲得三需要通過國家*審批認定。而辰能溪樹庭院獲得三設計評價標識，不僅是黑龍江省的*，也是東北三省的*，可以說為嚴寒地區綠色建筑建設樹立了樣板。
節水、節能、節地本土化
建設三星標準就像在做選擇題，除了人們普遍了解的綠化、光照、節水、節能、節地等低碳理念外。按《綠色建筑評價標準》還要求新能源、新材料、新技術的使用。而且兩邊的要求都很嚴格，堪稱“兩頭堵”。比如新能源的采用，zui開始項目考慮的是太陽能，但考察測算發現太陽能光伏發電系統，在黑龍江省易發生“氣候不適”影響使用乃至壽命的問題，因此項目因地制宜地采取了地源熱泵技術。再比如節水，哈爾濱氣候屬中溫帶大陸性季風氣候，冬長夏短，氣候分區屬嚴寒地區A區，全年平均降水量僅569.1毫米，主要集中在6~9月，夏季占全年降水量的60%。因此在氣候溫暖地區適用的雨水回收系統，在哈爾濱顯然也不合適。權衡利弊項目選擇了建設“中水回用系統”，即將沐浴、洗漱用的雜排水與傳統污水相分級，再通過過濾、消毒系統實現回收并應用于綠化和清潔。
提升品牌效應難見短期收益
相比于傳統建筑，綠色建筑的優勢是在使用中不斷體現出來的。比如當前地源熱泵技術的投用，已經能夠滿足小區內的車庫供暖。中水回用系統也會使得物業公司在管理方面備感輕松。冬季供暖一直是哈爾濱市面臨的大課題，三星標準項目采用的先進的天棚微輻射技術，將供暖管移至天棚，同時墻體采用15厘米厚的苯板。進熱溫度只要30攝氏度左右，就能夠保證室內溫暖。據測算冬季保持相同室溫，用熱量僅為傳統建筑的一半左右。
可以算這樣一筆賬，由于綠色建筑的安全性和耐久性比較高，使用年限要遠超傳統建筑。同時由于使用期間降低了各種能耗，幾十年積累下來，就是不小的一筆數目。
當前的問題是，開發商們都知道建綠色建筑的種種好處，但是建設中往往應者寥寥，這其中繞不開的核心問題，就是投入。有業內人士分析在房地產市場方興未艾的今天。開發商追求的是高速回報。在生態、節能技術上做投入，盡管可以提升產品質量，增強品牌效應，但對于開發商收獲利潤卻幫助不大。
公共建筑推廣“綠色”標準
而如何鼓勵開發商建綠色建筑，有業內人士稱政府要扮演重要角色。國家2012年*發布167號文件已經表示，綠色三星、二建筑，應給予獎勵和補貼。為鼓勵綠色建筑發展壯大，北京、上海、青島等發達城市均已出臺補貼細則，黑龍江省也研究出臺鼓勵政策，規定凡獲得綠色建筑標識的項目，在房地產開發企業綜合信用評價時給予加分。當前的情況是，各地補貼政策吸引度普遍偏低，每平方米只有幾十元的補貼款，有時還不足以抵消開發商建設綠色建筑的前期投入。要扭轉開發商急于回收利潤的慣性思維，顯然還需要做更多的工作。
值得一提的是，盡管住宅建筑領域綠色建筑進展偏緩，公共建筑卻取得了突破。目前，哈爾濱正積極組織哈西客站、群力遠大購物廣場和哈西萬達酒店、繼紅小學哈西分校等項目申報綠色建筑。根據計劃，2014年起，哈爾濱市凡屬政府投資的辦公建筑、學校、醫院、文化等公益性建筑和保障性住房將全部執行綠色建筑標準。2015年，力爭實現綠色建筑占當年新增民用建筑的比例的10%。可以說在黑龍江省一場集材料、理念、技術和運行管理等多方面的變革正悄然興起。
哈西萬達廣場F區住宅獲得國家一設計評價標識；濱才城塞納維拉慕云C棟住宅獲得國家二設計評價標識；辰能溪樹庭院1-3、6、7號住宅榮獲國家三設計評價標識。根據中國綠色建筑評價體系，三星為zui高。想要獲得三需要通過國家*審批認定。而辰能溪樹庭院獲得三設計評價標識，不僅是黑龍江省的*，也是東北三省的*，可以說為嚴寒地區綠色建筑建設樹立了樣板。
節水、節能、節地本土化
建設三星標準就像在做選擇題，除了人們普遍了解的綠化、光照、節水、節能、節地等低碳理念外。按《綠色建筑評價標準》還要求新能源、新材料、新技術的使用。而且兩邊的要求都很嚴格，堪稱“兩頭堵”。比如新能源的采用，zui開始項目考慮的是太陽能，但考察測算發現太陽能光伏發電系統，在黑龍江省易發生“氣候不適”影響使用乃至壽命的問題，因此項目因地制宜地采取了地源熱泵技術。再比如節水，哈爾濱氣候屬中溫帶大陸性季風氣候，冬長夏短，氣候分區屬嚴寒地區A區，全年平均降水量僅569.1毫米，主要集中在6~9月，夏季占全年降水量的60%。因此在氣候溫暖地區適用的雨水回收系統，在哈爾濱顯然也不合適。權衡利弊項目選擇了建設“中水回用系統”，即將沐浴、洗漱用的雜排水與傳統污水相分級，再通過過濾、消毒系統實現回收并應用于綠化和清潔。
提升品牌效應難見短期收益
相比于傳統建筑，綠色建筑的優勢是在使用中不斷體現出來的。比如當前地源熱泵技術的投用，已經能夠滿足小區內的車庫供暖。中水回用系統也會使得物業公司在管理方面備感輕松。冬季供暖一直是哈爾濱市面臨的大課題，三星標準項目采用的先進的天棚微輻射技術，將供暖管移至天棚，同時墻體采用15厘米厚的苯板。進熱溫度只要30攝氏度左右，就能夠保證室內溫暖。據測算冬季保持相同室溫，用熱量僅為傳統建筑的一半左右。
可以算這樣一筆賬，由于綠色建筑的安全性和耐久性比較高，使用年限要遠超傳統建筑。同時由于使用期間降低了各種能耗，幾十年積累下來，就是不小的一筆數目。
當前的問題是，開發商們都知道建綠色建筑的種種好處，但是建設中往往應者寥寥，這其中繞不開的核心問題，就是投入。有業內人士分析在房地產市場方興未艾的今天。開發商追求的是高速回報。在生態、節能技術上做投入，盡管可以提升產品質量，增強品牌效應，但對于開發商收獲利潤卻幫助不大。
公共建筑推廣“綠色”標準
而如何鼓勵開發商建綠色建筑，有業內人士稱政府要扮演重要角色。國家2012年*發布167號文件已經表示，綠色三星、二建筑，應給予獎勵和補貼。為鼓勵綠色建筑發展壯大，北京、上海、青島等發達城市均已出臺補貼細則，黑龍江省也研究出臺鼓勵政策，規定凡獲得綠色建筑標識的項目，在房地產開發企業綜合信用評價時給予加分。當前的情況是，各地補貼政策吸引度普遍偏低，每平方米只有幾十元的補貼款，有時還不足以抵消開發商建設綠色建筑的前期投入。要扭轉開發商急于回收利潤的慣性思維，顯然還需要做更多的工作。
值得一提的是，盡管住宅建筑領域綠色建筑進展偏緩，公共建筑卻取得了突破。目前，哈爾濱正積極組織哈西客站、群力遠大購物廣場和哈西萬達酒店、繼紅小學哈西分校等項目申報綠色建筑。根據計劃，2014年起，哈爾濱市凡屬政府投資的辦公建筑、學校、醫院、文化等公益性建筑和保障性住房將全部執行綠色建筑標準。2015年，力爭實現綠色建筑占當年新增民用建筑的比例的10%。可以說在黑龍江省一場集材料、理念、技術和運行管理等多方面的變革正悄然興起。
